菲律宾房价下跌20.2% – 2021年第一季度菲律宾房价走势

2021-10-24 08:05 • 投资指南 • 阅读 5600

据高力国际数据统计，截至 2021 年第一季度，菲律宾马卡蒂中央商务区(CBD)的豪华三居室公寓的平均价格暴跌 20.2%至每平方米 196,410 菲律宾比索（4,042 美元），这与 2020 年第一季度增长 0.8% 和有史以来最大的同比降幅形成鲜明对比。事实上，经通胀调整后，菲律宾房价在 2021 年第一季度同比下降幅度更大，为 23.6%。按季度计算，马卡蒂中央商务区的公寓价格在 2021 年第一季度下降了 2.5%（通货膨胀调整后为 3.8%）。

菲律宾从 2010 年至 2018 年经历了十年的房价上涨，马卡蒂中央商务区的价格上涨了 125%（通货膨胀调整后为 77%）。但随着经济放缓，加之中美贸易战，2019年以来房地产市场增长大幅放缓，菲律宾房价微涨0.9%，经通胀调整后下跌1%。2020 年，新冠疫情加剧了这种情况，使菲律宾房地产市场陷入瘫痪。事实上，在《全球房地产指南》的 2020 年全球房价调查中，菲律宾被评为表现最差的房地产市场，马卡蒂中央商务区的房价去年暴跌 13.2%（经通胀调整后为 -16.1%）。

在菲律宾全国范围内，房价下跌幅度较小。根据菲律宾中央银行BangkoSentral ng Pilipinas (BSP) 的数据，截至 2021 年第一季度，全国住宅房地产价格指数下跌了 4.2%（经通胀调整后为-8.3%）。与上一季度相比，该指数在 2021 年第一季度下跌了 1.6%（经通胀调整后为-2.9%）。每季度发布的住宅房地产价格指数基于银行关于住宅房地产贷款的报告。

按物业类型：对于公寓单位，2021 年第一季度价格较上年同期下降 10.7%（-14.5% 通胀调整）；2021 年第一季度复式房屋的价格同比跌幅最大，为 20.7%（-24.2% 通胀调整后）；对于半独立屋/独立屋，在截至 2021 年第一季度的一年中，价格仅上涨了 0.2%（但经通胀调整后下跌了 4.1%）；联排别墅价格同期上涨 8.3%（通胀调整后为 3.7%）。

由于新冠疫情带来持续的全球不确定性以及与 2022 年菲律宾总统大选相关的政治不稳定加剧，预计今年房地产市场将继续低迷，因为预计潜在购房者短期内将采取观望的态度。

根据菲律宾统计局(PSA) 的数据，菲律宾经济在 2021 年第一季度 GDP 下滑 4.2%，连续第五个季度出现同比经济下滑。在新冠感染激增的情况下重新实施检疫限制阻碍了商业和消费活动。

尽管如此，在 2020 年经济大幅下滑 9.5%以后 ——这是自菲律宾统计局(PSA) 于 1946 年开始收集数据以来的最大下滑，菲律宾政府仍然希望今年能够实现 6.5% 至 7.5% 的经济增长目标。然而最近世界银行下调了菲律宾评级，其对菲律宾 2021 年经济增长的预测从最初预测的 5.5% 增长下调至 4.7%。

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